扶摇的真真在院子里申銀萬(wàn)國(guó):多地推進(jìn)住房扶搖的真真在院子里以舊換新 需求端政策仍需發(fā)力
申銀萬(wàn)國(guó):多地推進(jìn)住房扶搖的真真在院子里以舊換新 需求端政策仍需發(fā)力
“日子越过越好了”
來(lái)源:申扶摇的真真在院子里銀萬(wàn)國(guó) 研究員:袁豪/鄧力 本期投資提示: 房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù):上周(24/8/31-24/9/06)34個(gè)重點(diǎn)城市新房合計(jì)成交216萬(wàn)平,環(huán)比-18%;其中,一二線環(huán)比-16%、三四線環(huán)比-36%;9月累計(jì)一手房月成交同比-22%,較8月+1pct;其中,一二線同比-17%、三四線同比-51%,分別較8月+2.5pct和-4.5pct。上周13個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交97萬(wàn)平米,環(huán)比-6%;9月累計(jì)成交同比+26%,較8月-23.5pct。庫(kù)存方面,上周15城推盤76萬(wàn)平米,對(duì)應(yīng)成交推盤比1.17倍,最近三個(gè)月(24年6-8月)分別為1.26倍、1.12倍和1.03倍。至上周末,15城可售面積9,689萬(wàn)平米,環(huán)比-0.1%;3個(gè)月移動(dòng)平均去化月數(shù)為20.2個(gè)月,環(huán)比上升0.1個(gè)月。目前短期庫(kù)存去化月數(shù)進(jìn)一步走高,但我們認(rèn)為行業(yè)供給過(guò)度出清,行業(yè)中期庫(kù)存處于低庫(kù)存階段,但結(jié)構(gòu)中老庫(kù)存及短期無(wú)效庫(kù)存均在走高?! ≈饕咝侣劊汉暧^方面,住建部發(fā)布,1-7月,全國(guó)已啟動(dòng)改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.8萬(wàn)個(gè),江蘇、吉林、青海、遼寧、江西、上海、內(nèi)蒙古、山東等8個(gè)地區(qū)的開(kāi)工率超過(guò)80%。房地產(chǎn)政策方面,重慶市中心城區(qū)取消新購(gòu)住房限售政策,并支持住房以舊換新;海口鼓勵(lì)“以舊換新”,滿足改善性購(gòu)房需求;廣州推出“購(gòu)房即交房、交證“政策;江西九江市武寧縣支持城市住房“以舊換新”,落實(shí)交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策,進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金政策;江西龍南發(fā)布多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼功能;瀘州購(gòu)買新建商品住房的市民將獲得補(bǔ)助;贛南出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼、房票安置、“以舊換新”等17條政策;衡陽(yáng)推出提高公積金額度、鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買保交樓險(xiǎn)和穩(wěn)價(jià)險(xiǎn)等政策。公積金政策方面,海南、廣東調(diào)整住房公積金貸款政策?! 」緞?dòng)態(tài)跟蹤:8月銷售金額:中國(guó)海外發(fā)展銷售184.6億元(-2.0%); 一周板塊回顧:板塊表現(xiàn)方面,SW房地產(chǎn)指數(shù)下跌2.38%,滬深300指數(shù)下跌2.71%,相對(duì)收益為0.33%,板塊表現(xiàn)強(qiáng)于大市,在31個(gè)板塊排名中排第16位。個(gè)股表現(xiàn)方面,SW房地產(chǎn)板塊漲跌幅排名前5位的房地產(chǎn)個(gè)股分別為: 投資分析意見(jiàn):在房地產(chǎn)基本面經(jīng)歷了深度調(diào)整之后,當(dāng)前按揭負(fù)擔(dān)比、租金回報(bào)率、千人開(kāi)工套數(shù)等三大底部信號(hào)顯現(xiàn),預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)的自然需求底有望來(lái)臨。與此同時(shí),4月底新表態(tài)以來(lái),430、517、607、730等政策密集推出,政策思路由供給側(cè)轉(zhuǎn)為需求側(cè),聚焦去庫(kù)存、穩(wěn)房?jī)r(jià)目的明確。此外,730再次強(qiáng)調(diào)積極支持收儲(chǔ)有望助力收儲(chǔ)提速,有利于改善市場(chǎng)供需關(guān)系和修復(fù)房企資產(chǎn)估值。我們維持房地產(chǎn)“看好”評(píng)級(jí),推薦優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力房企:A股: 風(fēng)險(xiǎn)提示:調(diào)控政策超預(yù)期收緊,銷售去化不及預(yù)期;物管行業(yè)人工成本上行超預(yù)期?! ∝?zé)任編輯:王若云koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
編輯:謝大海
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这碗饭,咋端稳?
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“小周,接下来我该怎么做进一步管理啊?”老吴指着地头的茄子问周利利。周利利暗自高兴:还愁怎么开口,这下可有机会了。当然,语气还得保持谦虚呢。
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当地还始终坚持“生态立镇”的发展理念,在有关方面帮扶下开发了“全食可信”数字化养殖系统――一枚刚产下的蛋,经挑选编号后会被放入智能化蛋箱进行孵化;每一只鸡都拥有专属的智能脚环,以便记录其从出生到出栏的全过程生长周期,并实时对健康状态进行检测;记录可随时回溯与查询,保证消费者吃到放心鸡、足龄鸡。
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三门核电二期工程项目建设团队以党建联建为载体,在项目指挥中心(PCC)的统一指挥下,践行“六个一”一体化项目管理模式,克服高温酷暑、台风多发等不利因素,大力协同、集中攻坚,实行任务清单化,从方案评审到质量计划关闭、从施工准备到检查验收,及时高效处理各项工作任务,为本次里程碑节点顺利实现提供了有力保障。
既要做优存量,又要做大增量。“原字号”“老字号”甩掉了“黑大重粗”的旧标签,“新字号”这“第三篇文章”也让人眼前一亮:
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本报记者沈钧
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记者从29日在福州召开的全国国土空间规划工作会议上了解到,我国国土空间规划体系总体形成,全面划定“三区三线”,为调整经济结构、规划产业发展、推进城镇化构建起不可逾越的红线。作为国土空间可持续发展的“中国方案”,率先在全球实施生态保护红线制度,将31%的陆地国土和15万平方公里的海域划为生态保护红线,被国际社会评价为应对全球气候变化迈出实质性步伐,成为实现联合国可持续发展目标的倡导者和践行者。
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还要看到,用好人才是发挥人才效能、赋能乡村振兴的重要方面。要善用人才资源,将人才放到合适的岗位上去,给予足够的成长空间。对待人才,要用全面、辩证、开放的观点,既“压担子”,又“搭台子”,为其干事创业鼓劲撑腰,着力营造尊才、爱才、惜才、扶才的良好氛围,让人才各展其才、各尽其能。厚植人才发展沃土,健全人才成长机制,制定人才发展计划,搭建能使各方面人才施展才干的广阔舞台,才能让人才留得下更留得住。
二是金融支持。加强金融税收政策支持,积极发挥碳减排支持工具、气候投融资等绿色金融产品作用,引导金融机构为符合条件的项目提供资金支持,并落实国家首台(套)重大技术装备等保险补偿机制。
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实施手册要求,结合城市更新行动,构建城市/区(县)、街区(街镇)、社区不同层级儿童友好空间体系。城市/区(县)层面应加强顶层设计,全面构建儿童友好空间体系;街区(街镇)层面与10~15分钟步行出行范围相衔接,对接城市街道管理服务范围,重点完善儿童公共服务设施、活动场地、慢行系统等,构建儿童友好街区空间;社区层面与5~10分钟步行出行范围相衔接,对接城市社区管理服务范围,优先配置满足婴幼儿和学龄前儿童日常需求的公共服务设施、活动场地和步行路径,满足儿童日常基本生活和成长发展需要。(记者邱玥)